Fundos Imobiliários como alternativa para renda passiva para complementação de renda da aposentadoria ao invés do investimento tradicional de aquisição direta de imóveis
Resumo
O estudo avalia a viabilidade dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) como
alternativa à compra direta de imóveis para geração de renda passiva na
aposentadoria, destacando o crescimento do interesse nesse tipo de investimento,
especialmente após a pandemia da COVID-19, e sua regulamentação pela
Comissão de Valores Mobiliários (CVM), com base na Lei nº 8.668/93. Os Fundos de
Investimento Imobiliários (FIIs) oferecem vantagens como maior liquidez,
diversificação, menor capital inicial e gestão profissional, contrastando com os altos
custos e baixa liquidez da aquisição de imóveis físicos, tradicionalmente utilizados
como estratégia previdenciária. Classificados pela Associação Brasileira das
Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA) em categorias como
tijolo, papel, FoFs e híbridos, os FIIs demonstraram, na comparação entre os índices
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) e FIPEZAP de 2023 a 2024,
melhor desempenho em rentabilidade e liquidez, apesar de apresentarem riscos
como vacância, variação patrimonial e oscilação de dividendos. Assim, conclui-se
que os FIIs são uma alternativa viável para complementar a renda na aposentadoria,
desde que o investidor esteja ciente dos riscos, oferecendo uma opção mais
eficiente e menos burocrática que a aquisição direta de imóveis para quem busca
estabilidade financeira no longo prazo.
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