Avaliação de Imóveis por análise de regressão linear múltipla no bairro de Casa Forte, Recife/PE
Resumo
O objetivo desse trabalho é determinar um modelo matemático que represente o valor
de oferta de apartamentos no bairro de Casa Forte, em Recife/PE, com base nos
requisitos da ABNT NBR 14653-2 (2011), por meio do levantamento de dados de
mercado de imóveis, identificação e seleção de variáveis significativas observando-se
os requisitos e métodos estabelecidos pela norma técnica supracitada, proposição e
validação estatística do modelo matemático desenvolvido. O modelo apresentou um
coeficiente de correlação de 0,954, demostrando uma fortíssima dependência linear
entre as variáveis, com coeficiente de determinação ajustado de 0,905, demonstrando
que aproximadamente 91% do valor da avaliação são explicadas pelas variáveis
selecionadas. A validação estatística do modelo foi realizada através do coeficiente
de determinação e de testes e análise de linearidade, normalidade dos resíduos,
homocedasticidade, autocorrelação e colinearidade, observando-se os requisitos
mais rigorosos estabelecidos pela norma técnica citada. O modelo proposto
apresentou forte poder de predição, ajustando-se muito bem aos dados coletados,
com intervalo de confiança apresentando amplitude total menor que 30%.